Asset Management · Tschechien
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Asset Manager & Co-Investor · Gewerbliche Immobilien Tschechien

Lokales Asset Management für institutionelle Eigentümer.

Tulip Holding s.r.o. ist Ihr Asset Manager vor Ort und Co-Investor in der Tschechischen Republik – fokussiert auf Ertrag, Risiko und langfristigen Wert für professionelle Eigentümer gewerblicher Immobilien.

Asset Management & Leasing Transaktionen & Strukturierung Prag · Brünn · regionale Städte
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Lokaler Partner für tschechische Immobilien

Tulip Holding s.r.o. verbindet praxisorientiertes Asset Management mit einer Investorenmentalität. Wir verwalten und optimieren gewerbliche Immobilien in der Tschechischen Republik für institutionelle und professionelle Eigentümer – und investieren selektiv mit, wo Interessen übereinstimmen.

Asset Manager zuerst, Investor von Grund auf

Wir sind kein passiver Immobilienverwalter. Tulip agiert als Asset Manager mit klaren Wertschöpfungsplänen und, wo angemessen, als Co-Investor neben dem Eigentümer.

Institutionelles Asset Management

Mietoptimierung, Leasing-Restrukturierung, Leerstandsreduzierung und Cashflow-Kontrolle – berichtet in der Art, die institutionelle Investoren erwarten.

Ausgerichteter Co-Investor

In ausgewählten Situationen investiert Tulip mit, richtet Interessen aus und unterstützt CAPEX, Repositionierung und zukünftigen Exit.

Fokussiert auf Tschechische Republik

Tiefe Vertrautheit mit tschechischen Mietern, rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen, Gemeinden und Transaktionspraxis.

Vom Leasing bis zum Exit

Mandate umfassen typischerweise Ertrag, Betrieb und Kapitalentscheidungen – von Asset-Plänen bis zur Vorbereitung eines Exits.

Was Tulip für Eigentümer leistet

Wir arbeiten typischerweise für institutionelle, Family Office und professionelle Eigentümer mit gewerblichen Immobilien oder Portfolios in der Tschechischen Republik. Mandate reichen von Einzel-Asset-Stabilisierung bis hin zu vollständigem Portfolio-Asset-Management.

Asset Management

Ertrags- & Risikomanagement

Wir verwalten aktiv Leasingverträge, Mieten und Mieter, um Ertrag zu stabilisieren und zu steigern, während wir Risiken kontrollieren.

Miete & Indexierung Leasing-Restrukturierung Rückstände & Cashflow CAPEX & Instandhaltung
Leasing

Leerstand & Mieterstruktur

Wir finden neue Mieter, verwalten Ein- und Auszüge und arbeiten an einer nachhaltigen Mieterstruktur, die zur Immobilie passt.

Leerstandsreduzierung Zielgerichtetes Marketing Mieterzufriedenheit
Transaktionen

Vorbereitung & Strukturierung

Für Eigentümer, die einen Exit oder eine Akquisition planen, bereitet Tulip die Immobilie vor, koordiniert Berater und strukturiert Eigentumsverhältnisse für ausländische Investoren.

Verkäufervorbereitung Data Room & Due Diligence Recht & Steuern (CZ)
Entwicklung

Nutzungsänderung & Repositionierung

Wir unterstützen Nutzungsänderungen, leichte Umstrukturierungen und Konzeptarbeit, um latente Werte in tschechischen Immobilien zu erschließen.

Nutzungsänderung & Genehmigungen Layout-Optimierung Businesspläne

Ausgewählte Projekte & Wertschöpfung

Die folgenden Projekte zeigen, wie Tulip als Asset Manager und in einigen Fällen als Co-Investor agiert. Zahlen sind anonymisiert, spiegeln aber echte Mandate wider.

Urban retail & office, Prague
Asset Management & Exit
Städtisches Einzelhandel & Büro · Prag

Von fragmentierten Leasingverträgen zu stabilisiertem Ertrag

Tulip fungierte als Eigentümer und Asset Manager für eine gemischte Einzelhandels-/Büroimmobilie in einem innerstädtischen Viertel. Leasingverträge waren fragmentiert, Mieten unter Marktniveau und Zahlungsdisziplin schwach.

+18% Nettomietsteigerung
98% Auslastung (von 86%)
<10 Zahlungsverzug in Tagen (von 45)
Ergebnis: stabiler Cashflow und attraktiver Verkauf an einen langfristigen institutionellen Investor.
Light industrial estate, Brno region
Mandatierte Asset-Verwaltung
Leichtindustrie & Lager · Region Brünn

Repositionierung eines alternden Bestands

Für einen internationalen Eigentümer erstellte Tulip einen CAPEX-Plan, verpackte Einheiten für KMU-Nachfrage neu und führte eine gezielte Leasing-Kampagne durch, um die Auslastung wieder aufzubauen.

9% Leerstand (von 32%)
+11% Durchschnittliche Mietsteigerung
✓ Verbesserte Mieterstruktur
Ergebnis: widerstandsfähigeres Einkommen und klarer 3–5-Jahres-Geschäftsplan.
Retail park, regional city
Co-Investment & Leasing
Einzelhandelspark · regionale tschechische Stadt

Leasing und Repositionierung mit Tulip als Co-Investor

Tulip investierte gemeinsam in einen teilweise leerstehenden Einzelhandelspark und übernahm Leasing und Asset Management, fokussiert auf Ankermieter und Verbesserung der Mieterstruktur.

✓ Ankermieter gesichert
50% Leerstandsreduzierung
↑ Besucherfrequenz & Umsatz gestiegen
Ergebnis: höhere Bewertung und verbesserte Refinanzierungsoptionen.
Office building structuring
Strukturierung & Beratung
Büro / gemischte Nutzung · Tschechische Republik

Strukturierung tschechischer Beteiligungen für ausländischen Eigentümer

Für einen ausländischen Investor mit mehreren tschechischen SPVs unterstützte Tulip Konsolidierung, Asset-Pläne und rechtliche / steuerliche Strukturierung, abgestimmt auf lokale Praxis.

✓ Klare Asset-Pläne
✓ Vereinfachte Struktur
✓ Verbesserte Governance
Ergebnis: bessere Kontrolle und Bereitschaft für zukünftige Akquisition oder Exit.

Wie ein typisches Mandat beginnt

Jede Immobilie ist anders. Die folgenden Schritte beschreiben, wie Tulip sich typischerweise mit Eigentümern engagiert und einen Asset-Management-Plan erstellt.

1

Erstgespräch

Kurzes Gespräch, um Ihre Immobilien, Herausforderungen und Ziele zu verstehen.

2

Daten & Analyse

Überblick über Mietrollen, Leasingverträge, Auslastung, CAPEX und Marktposition.

3

Asset-Plan

Entwurf eines Asset-Management-Plans mit Prioritäten für Ertrag, Leasing, CAPEX und Risiko.

4

Mandat & Umsetzung

Klares Mandat, Gebührenstruktur und kontinuierliche Umsetzung vor Ort in der Tschechischen Republik.

Besprechen Sie Ihre tschechischen Immobilien

Wenn Sie gewerbliche Immobilien in der Tschechischen Republik besitzen und einen lokalen Asset-Management-Partner in Betracht ziehen, steht Tulip für ein vertrauliches, unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

TULIP holding, s.r.o.
Rejchova 5000/20
58601 Jihlava · Tschechien
IČ: 27751155

E: [email protected]
T: +420 774 747 475

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Teilen Sie einige Details zu Ihrer(n) Immobilie(n) mit und wir melden uns mit einem vorgeschlagenen Termin und nächsten Schritten zurück.

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