Asset Management · Česká republika
Požádat o kontakt
☰
Správce aktiv & Spoluinvestor · Komerční nemovitosti v ČR

Lokální správa aktiv pro institucionální vlastníky.

Tulip Holding s.r.o. je váš správce aktiv na místě a spoluinvestor v České republice – zaměřený na výnosy, riziko a dlouhodobou hodnotu pro profesionální vlastníky komerčních nemovitostí.

Správa aktiv & pronájmy Transakce & strukturování Praha · Brno · regionální města
Projednat vaše aktiva

Lokální partner pro české nemovitosti

Tulip Holding s.r.o. kombinuje praktickou správu aktiv s investičním přístupem. Spravujeme a optimalizujeme komerční aktiva v České republice pro institucionální a profesionální vlastníky – a selektivně spoluinvestujeme tam, kde jsou zájmy sladěny.

Především správce aktiv, investor z podstaty

Nejsme pasivní správce nemovitostí. Tulip působí jako správce aktiv s jasnými plány tvorby hodnoty a tam, kde je to vhodné, jako spoluinvestor vedle vlastníka.

Institucionální správa aktiv

Optimalizace nájmů, restrukturalizace pronájmů, snižování prázdnoty a kontrola cashflow – hlášeno způsobem, který institucionální investoři očekávají.

Sladěný spoluinvestor

Ve vybraných situacích Tulip spoluinvestuje, sladí zájmy a podporuje CAPEX, repositioning a budoucí exit.

Zaměřeno na Českou republiku

Hluboká znalost českých nájemců, právních a daňových rámců, obcí a transakční praxe.

Od pronájmu k exitu

Mandáty typicky pokrývají výnosy, provoz a kapitálová rozhodnutí – od plánů aktiv po přípravu exitu.

Co Tulip dělá pro vlastníky

Typicky pracujeme pro institucionální, family office a profesionální vlastníky s komerčními aktivy nebo portfolii v České republice. Mandáty sahají od stabilizace jednotlivých aktiv po plnou správu portfolia aktiv.

Správa aktiv

Řízení výnosů & rizik

Aktivně spravujeme pronájmy, nájmy a nájemce, abychom stabilizovali a zvýšili výnosy při kontrole rizika.

Nájem & indexace Restrukturalizace pronájmů Pohledávky & cashflow CAPEX & údržba
Pronájmy

Prázdnota & mix nájemců

Hledáme nové nájemce, spravujeme stěhování dovnitř a ven a pracujeme na udržitelném mixu nájemců, který odpovídá aktivu.

Snížení prázdnoty Cílený marketing Spokojenost nájemců
Transakce

Příprava & strukturování

Pro vlastníky plánující exit nebo akvizici připravuje Tulip aktivum, koordinuje poradce a strukturuje vlastnictví pro zahraniční investory.

Příprava prodejce Data room & Due Diligence Právní & daňové (CZ)
Vývoj

Územní plánování & repositioning

Podporujeme změny územního plánování, lehkou přestavbu a koncepční práci k uvolnění latentní hodnoty v českých aktivech.

Územní plánování & povolení Optimalizace dispozice Obchodní plány

Vybrané projekty & tvorba hodnoty

Níže uvedené projekty ilustrují, jak Tulip působí jako správce aktiv a v některých případech jako spoluinvestor. Čísla jsou anonymizována, ale odrážejí skutečné mandáty.

Urban retail & office, Prague
Asset management & exit
Urban retail & office · Prague

From fragmented leases to stabilised income

Tulip acted as owner and asset manager for a mixed retail / office asset in an inner-city district. Leases were fragmented, rents below market and payment discipline weak.

+18% Net rent increase
98% Occupancy (from 86%)
<10 Payment delay in days (from 45)
Result: stable cashflow and attractive sale to a long-term institutional investor.
Light industrial estate, Brno region
Mandátní správa aktiv
Lehká průmyslová & skladová · Region Brno

Repositioning stárnoucího areálu

Pro mezinárodního vlastníka připravil Tulip plán CAPEX, přebalil jednotky pro poptávku SME a vedl cílenou pronájmovou kampaň k obnově obsazenosti.

9% Prázdnota (z 32%)
+11% Průměrné zvýšení nájmu
✓ Zlepšený mix nájemců
Výsledek: odolnější výnosy a jasný 3–5letý obchodní plán.
Retail park, regional city
Spoluinvestice & pronájmy
Retail park · regionální české město

Pronájmy a repositioning s Tulipem jako spoluinvestorem

Tulip spoluinvestoval do částečně prázdného retail parku a převzal pronájmy a správu aktiv, zaměřuje se na kotvící nájemce a zlepšování mixu nájemců.

✓ Kotvící nájemce zajištěn
50% Snížení prázdnoty
↑ Návštěvnost & prodeje vzrostly
Výsledek: vyšší ocenění a zlepšené možnosti refinancování.
Office building structuring
Strukturování & poradenství
Kancelář / smíšené využití · Česká republika

Strukturování českých držeb pro zahraničního vlastníka

Pro zahraničního investora s více českými SPVs podpořil Tulip konsolidaci, plány aktiv a právní / daňové strukturování, sladěné s místní praxí.

✓ Jasné plány aktiv
✓ Zjednodušená struktura
✓ Zlepšená správa
Výsledek: lepší kontrola a připravenost na budoucí akvizici nebo exit.

Jak typicky začíná mandát

Každé aktivum je jiné. Níže uvedené kroky popisují, jak se Tulip typicky zapojuje s vlastníky a vytváří plán správy aktiv.

1

Počáteční hovor

Krátký hovor k pochopení vašich aktiv, výzev a cílů.

2

Data & přezkoumání

Přehled nájemních rolí, pronájmů, obsazenosti, CAPEX a tržní pozice.

3

Plán aktiv

Návrh plánu správy aktiv s prioritami pro výnosy, pronájmy, CAPEX a riziko.

4

Mandát & realizace

Jasný mandát, struktura poplatků a průběžná realizace na místě v České republice.

Projednejte vaše česká aktiva

Pokud vlastníte komerční nemovitosti v České republice a uvažujete o lokálním partnerovi pro správu aktiv, Tulip je k dispozici pro důvěrný, nezávazný rozhovor.

TULIP holding, s.r.o.
Rejchova 5000/20
58601 Jihlava · Česká republika
IČ: 27751155

E: [email protected]
T: +420 774 747 475

Požádat o kontakt nebo poslat zprávu

Sdílejte několik detailů o vašich aktivech a my se ozveme s navrženým časem a dalšími kroky.

Odesláním tohoto formuláře souhlasíte, že vás Tulip Holding může kontaktovat ohledně vašeho požadavku. Data jsou používána výhradně k odpovědi na váš dotaz a nejsou sdílena s třetími stranami, kromě případů, kdy je to vyžadováno.